Potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić najavio je uvođenje četiri nova pravilnika kojima se regulira stambeno pitanje i upravljanje zgradama. Riječ je o pravilnicima o kućnom redu, registru zajednica suvlasnika, registru upravitelja zgrada te pravilniku o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine, javlja HRT.
Novi pravilnici bit će objavljeni sutra u Narodnim novinama, a stupaju na snagu za osam dana. Ministarstvo time želi uvesti transparentnije poslovanje i snažnije urediti sektor stanovanja koji izravno utječe na svakodnevni život građana.
Prvi registar upravitelja zgrada u Hrvatskoj
Najveća novost je uspostava prvog nacionalnog registra upravitelja zgrada, čime će po prvi puta postojati službena evidencija o tome tko upravlja stambenim objektima u Hrvatskoj.
“Mi do danas nismo imali evidenciju koliko u Hrvatskoj ima upravitelja zgrada. Sada ćemo, nakon što pravilnik sutra izađe u Narodnim novinama i stupi na snagu, krenuti u formiranje tog jedinstvenog registra upravitelja zgrada”, rekao je Bačić.
Aplikacija za vođenje registra priprema državna uprava i bit će dovršena do kraja mjeseca.
Povrat PDV-a i poreza za mlade kupce prve nekretnine
Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine omogućit će povrat novca hrvatskim državljanima mlađima od 45 godina koji prvi put rješavaju stambeno pitanje.
“Podnositelj zahtjeva koji je platio porez na dodanu vrijednost za kupnju ili gradnju prve nekretnine ima pravo na povrat do 50 posto plaćenog PDV-a. To vrijedi za sve kupoprodaje koje su ovjerene nakon 1. siječnja ove godine”, kazao je ministar.
Porez na promet nekretninama također će se vraćati, ali u cijelosti – 100 posto.
Uvjeti za ostvarivanje potpore
Da bi se ostvarilo pravo na povrat, potrebno je zadovoljiti dva kriterija: Veličina nekretnine – Za jednu osobu propisana je kvadratura od 50 m², uz dopušteno odstupanje do 50 posto, tj. maksimalno 75 m². Za kuće je dozvoljena još veća površina – samac može kupiti kuću do 112,5 m²; Cijena nekretnine po kvadratu – Cijena po m² bez PDV-a ne smije premašiti 50 posto iznad prosječne tržišne vrijednosti. Primjerice, u centru Zagreba prosječna cijena iznosi 3051 euro, pa se gornja granica potpore priznaje za stanove do 4575 eura po kvadratu, javlja HRT.
Bačić je naglasio kako korisnik potpore mora stanovati u nekretnini najmanje pet godina. U suprotnom – ako nekretninu proda, iznajmi ili ne boravi u njoj – mora vratiti potporu.
Cilj: veća ponuda i bolja regulacija stanovanja
Kako bi se dodatno povećala ponuda stanova, trenutno se u Dubrovniku, Zagrebu, Zadru, Šibeniku, Osijeku i Karlovcu uređuje 150 stanova.
Preostala tri pravilnika – o registru upravitelja zgrada, registru zajednica suvlasnika te kućnom redu – također stupaju na snagu za osam dana. Njima se uvodi javna evidencija osnovnih podataka o upraviteljima zgrada, ugovorima sa suvlasnicima, obveznicima pričuve, međuvlasničkim ugovorima i svim odlukama suvlasnika.
Ministarstvo ovim paketom propisa želi uvesti veću odgovornost i bolju regulaciju tržišta stanovanja, s ciljem stvaranja jasnijeg sustava upravljanja nekretninama te pružanja financijske pomoći mladima pri rješavanju stambenog pitanja.
