Piše: Vladimira Šimić
Potres koji je u ožujku pogodio Zagrepčane bio je tek početak brojnih tragičnih priča. Preko noći beskućnici, tisuće njih krenule su u potragu za čim bržim i, po mogućnosti, trajnim rješenjima stambenog pitanja. I pali u klopku prevaranata.
U daleko najtežoj situaciji našli su se, naravno, oni koji su već živjeli na rubu egzistencije i prije potresa – bez redovnih primanja ili pak vrlo malim, bez kreditne sposobnosti ili zaduženi za nekoliko života, mnogi su uspijevali nagrepsti tek toliko da ne moraju kopati po kontejnerima. Životne scenarije ne treba nabrajati, većinom svi znamo kako živimo posljednjih godina.
Tko je na meti?
No, postoji i značajan broj onih koji ipak, bilo posudbom, bilo uz podršku obitelji i prijatelja ili možda uz još poneki slabašan kredit, mogu doći do određene svote koja bi im mogla pomoći. Njihovi domovi nemaju crvenu naljepnicu, nije potrebno krenuti posve iz početka, pa je obnova ipak moguća, ma koliko teško izvediva.
Da budemo na jasnom, u ovom slučaju govorimo o iznosima od stotinjak, dvjestotinjak tisuća kuna za rekonstrukciju krova ili/i unutarnje radove, možda i fasadu i slično. Dakle, to nije mali novac, ali recimo da je više suvlasnika, da netko od njih može dignuti kredit za sve, pa podijele trošak, da se može posuditi i da se, ukratko, može doći do te cifre za investiciju. Upravo su oni glavna meta – oni još nešto imaju.
Plaćanje na ruke: sam pao, sam se ubio
Svi koji pokušavaju obnoviti domove postali su jako dobro upućeni ne samo u realne tržišne cijene materijala, već i u djelovanje mehanizma ponude i potražnje zbog kojeg su cijene rada majstora podivljale. Tražite li, na primjer, ponude od više krovopokrivača, mogli biste biti neugodno zatečeni razlikama koje nerijetko nemaju veze sa zdravom pameću.
Ovom prilikom neću ulaziti u dodatne probleme i troškove izazvane činjenicom da je šteta nastala na objektima koji su zaštićeni. Recimo da ste imali sreću, pa da je vaša nekretnina „samo“ u zaštićenom području grada gdje je ipak lakše doći u milost konzervatora, odnosno blaži su zahtjevi koje morate ispoštovati, pa je i izbora više.
Vaš je interes kao investitora (a bilo bi čudno da je drugačije) izabrati ponudu kod koje procjenjujete da je najbolji omjer uloženog i kvalitete dobivenog te da postignete čim više pogodnosti, odnosno popusta. To znači da vrlo vjerojatno nećete ići na najniže „dumping“ cijene od majstora o kojima baš ništa ne možete saznati, da ćete odbiti ponude bez temeljne specifikacije troškova, a naravno da nećete niti čitati ponude kod kojih vam odmah pozli od astronomske konačne cifre, ma tko stajao iza nje – toliko, naprosto, nemate.
E sad dolazimo do najskliskijeg područja – popust na keš i avansna plaćanja. Budimo iskreni – nema domoljublja u ovoj situaciji koje će vas natjerati da platite PDV ako ne morate. Boli vas briga za račun kad ste bez krova nad glavom i s vrlo ograničenim sredstvima. I da, svi koji mogu, to rade. Popust od, na primjer, 20% na plaćanje gotovinom za radove u iznosu od 100 i više tisuća kuna, mamac je na koji se lako pada. No, uz veliki popust ide i veliki rizik. Okliznete li se, bit će kao u onoj lijepoj uzrečici: „Sam pao, sam se ubio.“
Početak radova iz bajke…
Dakle, taj dio građana koji još može doći do nekih novaca i koji je odlučio krenuti u radove, predstavlja plodno tlo za građevinsku mafiju. Ne, ti dečki ne izgledaju kao oni zli negativci iz filmova i jako dobro znaju što rade i na koga ciljaju.
Vrlo vjerojatno će brzo i uspješno pridobiti vaše povjerenje – cijena je korektna, u rangu s tržišnom, a po pitanju znanja vješto će vam sve objasniti, argumentirati, odgovoriti na svako vaše pitanje. Ljudi s iskustvom. Pritom će pokazati i razumijevanje za situaciju u kojoj se nalazite, pa će vam svakako izaći u susret s cijenom gdje god se može.
Ukratko, odaju dojam ljudi kojima je stalo te koji itekako znaju svoj posao. I znaju ga.
Osim što ste vjerojatno oduševljeno platili avans (što se i potpisalo), uskoro bi moglo slijediti i ljubazno pitanje da uštedite na materijalu tako da mu, primjerice, doplatite još nešto jer sada ima priliku nabaviti materijal na popustu.
Skela je dignuta, radovi su krenuli, sve ide glatko, po dogovoru. Na vaše oduševljenje (barem vam se tako čini), brzi su i učinkoviti u „razmontiravanju“ svega što je ruševno u prvoj fazi. Skinuli su vam krov, uklonili što je trulo, podaskali, stavili izolaciju, foliju i što već treba.
Na tjedan dana ste do kraja, još uvijek ne sumnjate. Kuća vam je rasturena, naravno, kakva bi i bila ako se radi rekonstrukcija. Možda ste još ponešto platili za ovakve i onakve poslove jer ima dobre kooperante koji ih mogu obaviti već sljedeći tjedan…
Hladan tuš: napuštanje gradilišta i ucjene
I onda, na pola posla ili pred kraj, kad ste u potpunom kaosu, kreće sapunica. Nešto im zapne pa ne mogu doći. Pa je loša vremenska prognoza i ne može se raditi. Pa nije bilo tog lima/crijepa što vam već treba ili se ne može u roku napraviti stolarija.
Bude u ovaj ponedjeljak. Bude sljedeći ponedjeljak sasvim sigurno. I tako čekate poput Godota ponedjeljak koji ne dolazi – kiše padaju, nedovršeni krov curi po svukuda, a vama se šteta sve više povećava. Ono što i nije stradalo u potresu, stradalo je od kiše, popravak je hitno potreban želite li sačuvati to što još imate.
Inzistirate da se završi, pitate gdje je zapelo, a tada kreću ucjene zapakirane najčešće u rečenicu: „Izvedeni su vam radovi u visini plaćenog iznosa. Ako ne platite dodatnih x tisuća, ne možemo nastaviti.“ Ako ga i uvjerite da vam duguje novac jer, na primjer, imate potpisan barem detaljan troškovnik (ako već nemate ugovor), onda će krenuti s pričom da ne može nastaviti jer mu treba novac za materijal.
U svakom slučaju, u tom ste trenu nadrljali i vrlo je vjerojatno da ćete morati tražiti novog izvođača (barem ako želite da se posao završi) ili ćete mu tako plaćati dok će majstori „kapati“, prčkati po vašoj kući, pa možda čak i završiti posao, ali loše. Takav slučaj, primjerice, možete naći opisan na Legalisu, na ovom linku https://legalis.hr/topic/87153-izvo%C4%91a%C4%8D-prevarant/. Vaša šteta će u svakom slučaju biti ogromna.
Skupa greška
Građevinska mafija možda nije pravi izraz za takve ljude jer bi to podrazumijevalo kriminalnu organizaciju sa strukturom koju se može razbiti. Vrlo vjerojatno ste naletjeli na „običnog“ prevaranta, sitnu ribu, prašinara, parazita koji se na vama hrani. Naravno, to vam nije, niti može biti utjeha – jer ta vas je sitna riba koštala životne ušteđevine, zaduživanja do grla, a u najgorem slučaju i krova nad glavom jer nemate niti za njega, niti za nekog drugog.
Zagreb ih je pun. Nemojte dozvoliti da vas zaslijepi očaj – provjerite svakog izvođača, pogledajte što je radio, raspitajte se i tražite preporuke, dajte si truda. Kad je već sve u ruševnom stanju, neka bude još toliko dok pronađete izvođača od povjerenja. Jer greška koju biste mogli učiniti koštat će vas barem dvostruko koliko se procjenjuju radovi. Gotovo sigurno je još uvijek veća vjerojatnost da ćete dobiti novce od Grada, Europske unije ili iz nekog drugog budućeg programa obnove, nego što ćete ga izvući od lopova – ma koliko oboje bilo ravno lutriji, nažalost.
