Iako cijene nekretnina, osobito novogradnje, i dalje rastu, domaće tržište bilježi pad prometa. U prvih šest mjeseci ove godine prodaja stanova u Hrvatskoj smanjena je za gotovo 15 posto, a najveći pad zabilježen je u Splitsko-dalmatinskoj županiji – čak 30 posto, pokazuju podaci koje prenosi HRT.
Dvadesetsedmogodišnji Ivan živi u središtu Zagreba u unajmljenom stanu i zasad ne razmišlja o kupnji vlastite nekretnine.
“Trenutačno više cijenim fleksibilnost najma nego kredit nad glavom i vlastiti stan”, kaže Ivan.
Unatoč visokim cijenama i ograničenoj ponudi, dio građana i dalje pokušava riješiti stambeno pitanje kupnjom prve nekretnine. Na godišnjoj razini u Hrvatskoj se proda oko 27 tisuća stanova, najviše u Zagrebu i na obali, gdje su ujedno i najskuplji kvadrati.
Pad prodaje diljem zemlje
Upravo nerealno visoke cijene jedan su od glavnih razloga pada prodaje. Na razini države zabilježen je pad od 15 posto, u Zagrebu i Istri oko 20 posto, dok je u Dalmaciji svaka treća nekretnina ostala bez kupca.
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore Dubravko Ranilović ističe da su razlozi višestruki.
“Globalna neizvjesnost i recesija imaju utjecaj, ali iz agencija sve češće dobivamo odgovor da su cijene jednostavno otišle previsoko”, rekao je Ranilović za HRT.
Kriza ili prilagodba tržišta?
Iskusna splitska agentica za nekretnine Anita Lozo smatra da se ne radi o klasičnoj krizi, već o psihološkom trenutku na tržištu.
“Kupci više ne žele plaćati jednaku cijenu za starogradnju i novogradnju. Cijene starogradnje gotovo su izjednačene s novogradnjom, što dugoročno nije održivo”, istaknula je.
Slična situacija je i u Istri, gdje se također očekuje korekcija cijena. Slabija prodaja dijelom se pripisuje i izostanku stranih kupaca, koji tradicionalno imaju velik udio na tom tržištu.
“Cijene su dosegle vrhunac. Najviše kupaca dolazi iz Njemačke i Austrije, zemalja koje su trenutačno pogođene gospodarskom krizom, što se jasno odrazilo na potražnju”, rekla je za HRT agentica iz Pule Tina Mihovilović.
Velik broj praznih stanova
Vlasnicima nekretnina često je teško prihvatiti da njihovi stanovi ne vrijede onoliko koliko su zamislili, pa se agenti sve češće susreću s nerealnim očekivanjima prodavatelja.
Stručnjaci ističu kako bi se situacija na tržištu mogla poboljšati kada bi se gotovo 600 tisuća praznih privatnih stanova vratilo u funkciju. Veća ponuda mogla bi ublažiti pritisak na cijene i potaknuti promet na tržištu nekretnina, zaključuje HRT.
