Broj kupoprodaja nekretnina u Hrvatskoj pada, ali cijene nastavljaju rasti. U srpnju, kolovozu i rujnu prošle godine nekretnine su bile skuplje za 10.9 posto u odnosu na iste mjesece 2022. To je najveći rast od svih članica Europskoj uniji. Agenti za nekretnine napominju da se kupcima ni u idućih 6 mjeseci – ne piše dobro.
Da bi svakodnevno uživali u ovom pogledu s balkona na tri godine staroj zgradi zagrebačke Trešnjevke trebate izdvojiti – 419 tisuća eura. “Radi se o četverosobnom stanu, bruto kvadrature 107 kvadrata s 2 pripadajuća parkirna mjesta”, objašnjava Mia Vučić, agentica za nekretnine.
Lani bi se ovaj stan prodao u roku od tjedan dana, a sada vlasnika čeka zadnja 3 mjeseca. Prodavatelji su zato, tvrdi agentica, pristali sniziti cijenu za čak 91 tisuću eura. “Spustili su cijenu kako bi došli do puno većeg interesa koji trenutačno imamo za ovim stanom s obzirom da je četverosoban stan u vrlo popularnom kvartu” dodaje Vučić.
“To nam govori da kupci nisu više niti u mogućnosti niti žele plaćati nerealno precijenjena nekretnine kakvih još uvijek ima na tržištu”, tvrdi Lana Mihaljinac Knežević, predstavnica Udruženja poslovanja s nekretninama pri HGK, piše N1.
Jer cijene nekretnina u Hrvatskoj u posljednjih godinu dana porasle su za 10.9 posto – najviše u Europskoj uniji. I dok cijene i dalje rastu, pada broj kupaca. U Zagrebu je tako lani prodano 18.307 nekretnina što je 7,2 posto manje nego 2022. U Splitsko-dalmatinskoj županiji kupoprodaja pala za 10 posto – na 10.497 stanova.
Zato 20-ak minuta vožnje automobilom od centra Zagreba, u Svetoj Klari niču novi stanovi. Kvadrat stoji 2.700 eura, a većina stanova prodana je i prije nego su na teren stigli radnici.
“Potražnja je bila velika. Dio grada možda koji do nedavno i nije bio toliko atraktivan, ali sve više obitelji i investitora, općenito ljudi koji kupuju vide sebe u tim kvartu i prodaja ide stvarno dobro”, navodi agentica za nekretnine Martina Naletilić.
Stranci sve manje zainteresirani
I dok domaći kupci traže povoljnije stanove na drugim, manje atraktivnim lokacijama, pada interes stranaca za nekretninama u Hrvatskoj, Nijemci su tako lani kupili oko 3 tisuće nekretnina, 20-ak posto manje nego u 2022. godini dok su Slovenci u 2023. kupili 3392 nekretnina, oko 100 više nego godinu ranije i zauzeli prvo mjesto po broju kupljenih nekretnina.
“Možemo reći da smo ušli u jedan novi ciklus tržišta nekretnina u kojemu se je i već se je sve malo usporilo i vjerojatno će nastaviti tako biti. Ne očekujemo više jednako visoke stope rasta cijena kao što su to bile unazad 3 godine”, govori Mihaljinac Knežević.
No, ne ide dobro kad su u pitanju kamatne stope koje rastu. Trenutno su oko 4 posto. Time je prosječna rata oko 100 eura veća nego prije tri godine. Iz HGK predviđaju blage pozitivne pomake u 2024-toj. “Mi u sljedećih 6 mjeseci ne očekujemo pad, stagnaciju u rastu da, ali pad ne pogotovo ne na atraktivnim lokacijama što Zagreb jest kao i cijela obala”, smatra agentica Naletilić.
Pa iako statistika pokazuje kako je svaka treća nekretnina u Hrvatskoj u rukama stranaca, a više od 50 posto kupnji realizirano gotovinom, za mnoge Hrvate sve dok cijene ne krenu silaznom putanjom rješavanje stambenog pitanja i dalje će ostati noćna mora, piše N1.
