Od 2018. godine cijena četvornog metra u Hrvatskoj skočila je 62 posto – najviše u Europskoj uniji. Skup je novi stan, skupo je i iznajmljivanje. Visoke rente malo tko si može priuštiti.
Hoće li novi porez na nekretnine povećati ponudu stanova, sniziti cijene i stanovanje učiniti priuštivim? Hoće li danak platiti mali iznajmljivači, a podstanari i dalje plaćati skupi najam? O tome su u emisiji “Studio 4” govorili Martina Nimac Kalcina, analitičarka turizma i predsjednik Hrvatskog studentskog zbora Berislav Žužić.
Žužić ističe kako se još uvijek ne zna u potpunosti kakav će porez na nekretnine biti i kako će utjecati na cijene nekretnina te na cijene najma.
– Prosječan student si trenutno ne može priuštiti najam stana u Zagrebu od 50 kvadrata koji iznosi 600 eura, naglašava.
Dodaje kako se nada da nove mjere idu u smjeru kako bi stanovanje bilo priuštivo svima.
Žužić kaže kako iznajmljivači na moru iznajmljuju stanove preko zime, a kada dođe ljetna sezona, već od 01. svibnja, podstanari se tjeraju iz stana unatoč tome što oni još uvijek imaju obaveze na fakultetima.
Vlasnici stanova će porez prebaciti na najmoprimce
Nimac Kalcina je rekla kako su namjere s novim zakonom dobre, ali smatra kako nisu mjere dovoljno dobro napravljene i neće kao takve dovesti do smanjivanja cijena nekretnina.
– Što se tiče poreza na najmove, vlasnici stanova će porez prebaciti na najmoprimce. Nesumnjivo će porasti najam stana. Ljudi neće spuštati najam već će ga dizati, naglašava.
Žužić je kazao kako je njegova plaća tisuću eura, a najam stana šesto eura plus režije.
Danas studenti bez sustanara si ne mogu priuštiti stan stoga što to roditelji ne mogu platiti.
– Postoje mjere vlade kojima se subvencionira sa 60 eura podstanarstvo, ali ako student nije prijavljen u njemu od subvencija nema ništa, istaknuo je.
– Novim zakonom će biti moguće da stan koji vam je banka procijenila za kredit od 100 tisuća eura, on će za dva mjeseca će biti procijenjen na 70 tisuća, govori Nimac Kalcina.
Dodaje kako se slaže sa zaštitom stanara u zgradi. Kako kaže, treba se zaštititi pravo stanara, ali ne tako da se utječe na jedinu djelatnost u našem gospodarstvu koja proizvodi nešto.
Narasli problemi, ali ne i plaće
– Ovo se ne odnosi samo na privatni smještaj već i na poslovne prostore u zgradama, naglašava.
Žužić govori kako je 2016. godine plaćao stan 200 eura, a kako kaže, danas isti takav stan se plaća 650 eura.
– Problemi su narasli, ali ne i plaće. Za studentski smještaj prijavilo se 10 tisuća ljudi, a u Zagrebu su kapaciteti 7 tisuća, ističe.
Govori kako 40 posto studenata radi što je teško uskladiti sa studentskim obavezama.
Nimac Kalcina naglašava kako netko tko se nije bavio poslom iznajmljivanja turistima ne bi trebao komentirati taj posao.
Povećat će se broj stanova koji se iznajmljuju na crno
Na pitanje ima li mnogo praznih stanova, Nimac Kalcina je rekla da ima i da se oni najvjerojatnije iznajmljuju na crno. Kako kaže da je to jedna od problematika s kojom se susrećemo godinama.
– S ovim novim nametima povećat će se broj stanova koji se iznajmljuju na crno, govori.
Žužić smatra kako je za mladog čovjeka danas nemoguća kupnja stana. Ne zna kolika bi trebala biti plaća da se može dići kredit i kupiti stan od 50 kvadrata, što, kako kaže, nije luksuz.
Nada se da će doći do modela priuštivog stanovanja i dugoročnog najma, ali i do normalnih cijena za kupnju stana, javlja HRT.
