Samo 67.800 kuna vrijednost je na koju je procijenjena kuća, građena 70-ih, s čak 20.500 m2 okućnice, vrta, voćnjaka, vinograda i oranica u Svetoblažju, selu općine Trnava, a koja je završila na bubnju te će se na javnoj prodaji, dražbi, naći 26. travnja.
Ovaj niz nekretnina, od kojih je vrijednost kuće samo 41.000, a 20.500 m2 potkućnice, vrta, voćnjaka, oranica i vinograda nevjerojatno niskih 26.800 kuna, koji je u cijelosti, 1/1, vlasništvo jednog ovršenika, te uvažavajući to da ovršitelja prije svega zanima njegovo potraživanje, ipak zorno svjedoči o bagatelnosti cijena nekretnina u trnavačkom kraju, a što pak svjedoči o izreci lokalnih trgovaca nekretninama: “Što udaljenije od Đakova, to tužnije, jeftinije…” Bagatelnost cijena na tranavačkom području potvrđuje i načelnica Irena Mikić Brezina naglašavajući da su prodavatelji nekretnina prisiljeni spuštati cijene do “granice podnošljivosti” jer u suprotnom kupca neće naći.
Vikendice kao kuće
– Najlošije po cijenama nekretnina stoje upravo Svetoblažje, Hrkanovci, Dragotin, a općinsko središte Trnava, Lapovci i Kondrić ostvaruju nešto bolje cijene, no ni približno realnima, tj. onome koliko je uistinu novca uloženo u te nekretnine, poput velikih, uređenih kuća s prostranim okućnicama… – kaže Mikić Brezina. Samo za usporedbu – za spomenuti niz nekretnina u Svetoblažju, što za samo 9000 eura ide na bubanj, u Đakovu se ne može kupiti ni prazna numera, ni golo građevinsko zemljište.
– U odnosu prema Đakovu, nekretnine u trnavačkom kraju jeftinije su za čak 50, pa i 70 posto, ovisno koji je dio tog kraja i što se prodaje. Nekretnine tu, iako je to i poznata vikendaška zona, slabo idu. Možete davati i besplatno, no ako nema nikoga – džabe vam je – kaže vlasnik Rehnšiber nekretnina Vlado Rechner. Ocjenjuje, vikendice tu idu osrednje – cijene su im od 6-7 do 15-20 tisuća eura. Jer u zlatno vrijeme gradnje kuća za odmor po Đakovštini, krajem 70-ih i 80-ih godina prošlog stoljeća, ondje su se gradile postrane, dobro opremljene vikendice, mnoge i nalik na kuće za trajno stanovanje, a uz koje, jer je to vinogradarski kraj, u pravilu idu vinogradi, voćnjaci.
– U Trnavi je prodana katnica s velikom okućnicom, građena 70-ih, za 28.000 eura. Tko traži više – to se ne prodaje. Ovdje ne možete prodati kuću za 30-40 tisuća eura – kaže Mikić Brezina.
I ovaj “cjenik” nekretnina u tom kraju potvrđuje njegovu nerazvijenost – gospodarsku, infrastrukturnu, loše demografske trendove, u kojima to područje samo slijedi negativna demografska kretanja cijele zemlje. Broj stanovnika pada iz popisa u popis – 2001. godine ova je općina imala 1900, a samo deset godina poslije, prema popisu iz 2011. godine, 1600 stanovnika, čak 300 mještana manje, što je velik gubitak za jedan takav kraj.
Općinski pročelnik Hrvoje Lukačević napominje kako je općina Trnava područje posebne državne skrbi prve skupine.
– Svi s indeksom razvijenosti ispod 50 u prvoj su skupini, a naš je 46 – dodaje Lukačević.
Mjesto za bijeg
A Svetoblažje, do kojeg asfalt vodi jedino iz smjera Dragotina, s manje od 50 mještana, zapravo je pravo mjesto za bijeg od grada i užurbanosti života. Dio Đakovčana i drugih to je prepoznao i kupio kutak za odmor. Mirom odiše i susjedni Dragotin, udaljen samo sedam kilometara od Đakova, a poznat po svom marijanskom svetištu i više od 700 godina staroj crkvi, smještenima na idiličnom proplanku s kojeg puca prekrasan pogled na okolicu. Sa svojom crkvom, šetnicama i postajama križnoga puta, oltarom na otvorenom, spomenikom Blaženoj Djevici Mariji na vrhu vidikovca…, to je svetište pravo mjesto duhovne okrjepe i odmora, no potrebno mu je daljnje uređenje i dodatna infrastruktura. Mikić Brezina kaže kako su se čak bili poveli i razgovori s visokim instancama za gradnju objekta sa 100 kreveta… Bio bi to poticaj za razvoj vjerskog turizma tog mjesta pa bi možda time i cijene nekretnina tu porasle. A kuća s 20 tisuća četvornih metara vrta, oranica… u Svetoblažju, nikako nije nebitna napomena, što 26. travnja ide na dražbu, rječnikom ovršitelja rečeno (još uvijek) “nije oslobođena od osoba i stvari”…, piše Glas Slavonije.
Tko plati odmah – jutro zemlje 2000 eura
Poljoprivredno zemljište u trnavačkom kraju ipak ne dijeli sudbinu tamošnjih nekretnina, a što potvrđuju i trgovci. “Jutro dobre zemlje kreće se od 2000 do 3000 eura. Imate li novac odmah, ide već za dvije tisuće eura”, kaže Irena Mikić Brezina. Time taj kraj ne zaostaje za drugima. Jer sveopći je trend (u Đakovštini) kupnja zemlje, trend okrupnjavanja ratarskih površina, stvaranja što većih tehnoloških cjelina, a ne, kao sada, rascjepkanost čestica na mnogo lokacija.
Kuću u Trnavi kupit će Strukovna škola za praksu?
Načelnica Irena Mikić Brezina navodi i primjer kuće na prodaju u Trnavi. “Prodaje se za 63.000 kuna, a interes za njezinu kupnju pokazivala je Srednja strukovna škola iz Đakova, za praktičnu nastavu”, kaže Mikić Brezina. Ravnatelj SSŠ Antuna Horvata Mirko Ćurić ističe da je ta ideja još u razmatranju. “Treba nam za nastavu manji vinograd i kušalište vina, pa smo razmišljali o tom objektu, koji bismo kupili vlastitim sredstvima, a tražili bismo i pomoć Županije i dr. Jer za praktičnu nastavu imamo voćnjak, vozila i strojeve, no nedostaje nam mali vinograd”, kaže Ćurić, čija je škola nedavno prošla na natječaju Ministarstva poljoprivrede, koje je za unaprjeđivanje obrazovanja za poljoprivredna zanimanja dodjeljivalo po 500.000 kuna.
